新城控股前8月还债103亿交付近4万套

面对房地产行业市场环境的变化，新城控股持续降杠杆，整体负债规模下降。

日前，新城控股董事，总裁梁志成在回答投资者提问时表示:2022年公司公开市场债务126亿元，1—8月提前偿还或偿还103亿元。

新城控股最近几天发布的2022年中期财报显示，截至上半年末，有息负债822亿元，同比减少191.6亿元，较2021年末下降76.67亿元，经营性现金流为115.03亿元，去年同期为—75.72亿元，手中现金余额约为447.82亿元。

这意味着，为了防范风险，新城控股在过去的一年里下大力气降低负债，三条红线的指标都达到了绿档的要求至上半年末，新城控股资产负债率为67.06%，净负债率为48.37%，现金与短债之比为1.06

融资方面，新城控股上半年在境内外发行债券今年5月，新城控股完成了10亿元中期票据的发行，而海外子公司新城环球也成功发行了1亿美元绿色优先票据

债务结构优化的背后，是新城控股对拿地投资的克制。

新城控股高级副总裁兼财务总监关友东在回应投资者提问时表示，2022年上半年公司拿地规模减少，预付土地款减少至约5.33亿。

新城控股管理层表示，截至上半年末，公司在全国范围内共有土地储备1.31亿平方米，可满足未来2—3年的开发经营需要其中，一二线城市约占土地储备总量的37.05%，长三角地区三四线城市约占土地储备总量的29.46%

受行业环境影响，今年上半年，新城控股实现营收428.03亿元，归母净利润30.09亿元，毛利率较上年同期上升2.29个百分点至21.90%。

纵观今年上半年房企财报数据，大部分房企由盈转亏，毛利率下降相比较而言，新城控股的营收和利润整体情况好于行业平均水平

新城控股主营业务为房地产开发和商业管理，上半年收入主要来自这两项业务。

开发业务方面，新城控股上半年合同销售金额651.6亿元，合同销售面积657.2万平方米，全口径资金回笼率117%，达到760.3亿元。

除了房地产开发业务，新城控股的经营管理对业绩的贡献也在逐步提升半年来，新城控股商业运营总收入47.18亿元，同比增长19.8%，悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%

关于商业板块的发展目标，新城控股董事兼联席总裁曲德军表示，下半年将继续推进广场运营，力争实现商业运营收入105亿元的年度总收入目标。

截至上半年末，新城控股已在135个城市布局189个综合体项目，131个吾悦广场已开业并委托管理，开业面积1189.06万平方米，整体入住率96.01%。

面对新的挑战，新城控股的经营方向趋于稳健管理层表示，2022年公司提出了以三包为核心的管理目标，即保交，保开，保开，其中保交是公司经营管理的重中之重

半年报数据显示，新城控股上半年已组织交付近4万套物业，下半年计划完成148个分项工程，竣工面积1762.8万平方米，其中住宅项目951.1万平方米，商业综合体项目811.6万平方米。

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