法拍房全面限购让炒房客无机可乘自2022年1月1日起施行

法拍房全面限购让炒房客无机可乘

日前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行根据该规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许法拍房全面限购靴子落地

法拍房一直是个楼市热词不仅因为其存在捡漏的可能性，也因为有不限购的后门不少人通过竞买法拍房实现了安家梦，但也有不少人将不限购的法拍房视为炒房机会，扰乱了房地产市场，也让法拍房的政策善意打了折扣

过去，法拍房是否限购，由各地相关部门根据当地实际情况作出规定，大多数地方较为宽松如此一来，不少地方的人都可以参加某个地方法拍房的网上拍卖，轻松绕过某些限制条件而今，最高法将这个后门关闭，凡是参加司法拍卖，必须符合当地的限购政策，不符合购买条件的人不管是想从法拍房市场捡漏，还是想利用法拍房进行炒房，几乎都不再可能

此举相当于规范了法拍房的政策要求，有望改变过去一些地方在参拍资格上各自为政的状况，同时有助于抑制法拍房投机行为，堵死破限购的漏洞，某种角度上，这也是对房住不炒政策的呼应。

今年的中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导此次法拍房限购新规给现行政策打补丁，也从一个侧面说明国家不会放任炒房暗道的存在

无资格不参拍的法拍房新政揭示出，合乎购房条件的刚需抑或改善族，可以通过这种方式实现住有所居，但对于投机性需求和炒房客来说，此路不通。刘相生的房子在河北三河燕郊，2017年限购前，这个北京的卫星城一度是炒房客的乐园。今年5月房子被大厂法院查封，期间他想过各种办法，包括将房子长租出去为拍卖制造障碍，让朋友将房子拍回来再过户给妻子，但均没有成行。。

进而言之，这提示房地产行业及市场主管部门，在制定可能影响楼市走向及市场情绪的政策意见时，要契合国家大政方针，向市场和大众传递正确的预期导向只有从实际出发，呼应顶层设计的政策才有针对性和生命力，否则不仅会破坏总体政策导向，也注定不会长久

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