上海土拍还没结束招商保利已斩地4块

保利和招商局每天都在更新拿地情况。

7月25日—7月28日，上海进行第二批集中供地，出让32宗宅地，总出让面积109.33万平方米，总竞得价681.73亿元，20%的土地保证金比例。

第三天，杨浦，青浦，松江成交6宗地块，其中杨浦江浦地块为内环地块，青浦西虹桥，许婧为此前土地拍卖频繁见顶的热门区域市场预期价值较高，但昔日大热的西虹桥地块今日突然滑铁卢，低溢价完成出让房企中，已有保利，招商，象屿，中交入驻

上午现场出让的杨浦区江浦小区S—09地块，以7.8%的较高溢价率成交。

该地块为大乔街113号地块，东至梅州路，南至住宅区，西至S—06地块，北至规划昆明路已售面积22487.3平方米，起拍价25.64亿元

9点53分，保利联合体率先报出25.6555亿元吹响赛事号角，中建三局联合体迅速跟进仅经过7轮交锋，加价从100万提高到500万和1000万元，在第14轮报价时提高到2000万元双方打得很激烈，14分钟内出现19套报价，平均每44秒跟进一次最终保利联合体报价276355万元时，中建八局联合体放弃，保利+上海建工联合体实现中标，溢价率7.8%，成交楼面价6.14万/m2，略高于杨浦区江浦小区R—05地块的5.6万/m2，两地块联动价均为11.5万/m2

比如杨浦区江浦小区R—05地块相邻的R—09已经出让2020年7月，北京金隅获龙光，九龙仓，招商+金融街联合体，法华+仁恒联合体溢价38.33%当时该地块成交楼面价达到85764元/㎡，后被打造为金域外滩东岸项目，今年是第三批去年杨浦区江浦小区D—05地块被上海城建拿下，成交楼面价68060元/平方米

伴伴随着江浦地块的第二宗，保利在上海第二轮土地供应中也补了四宗，成交总价约157亿元但这四宗地块都是以联合体的形式拿下的，股权比例并不高

此次大规模拿地也与第一轮供地颗粒无收有关据记者不完全统计，第一轮供地期间，保利发展共参与7宗地块，无一实现落户目标

一股热浪袭击了滑铁卢。

被市场寄予厚望的青浦西虹桥地块今天遭遇滑铁卢。

该地块东至盘龙路，南至沪青平公路，西至盘河路，北至河道距离轨道交通17号线约2km，交通略显不便此外，周边还有盘龙大厦，虹桥辉煌大厦等项目，以及可供拍摄的地块该区域未来新房供应量不小

青浦许婧地块，这也是一个热门地区，仍然很热位于许婧镇，与万科天空城，招商虹桥公馆相隔，距离徐营路站约1km，面积77073.7㎡，是本轮最大的一个，容积率1.7，可用于建设高层，平房组合产品

这是今天招商局以联合体形式拿下的第二宗地块，也是招商局在上海第二轮土地供应中拿下的第四宗地块成交总价超过132亿元，与保利并列目前拿地最多的房企

此外，青浦朱家角地块也在恒文，龙湖+通润联合体，佳运的竞拍中达到停价恒文支付9.15亿元，溢价率8.72%，英浦地块被沈复竞得，成交价3.72亿元，溢价率0.54%，松江车墩地块落入中国交通城投，成交价3.89亿元，溢价率0.26%

至此，上海第二批集中供地第三天成功出让6宗地块，收127.84亿元，其中两宗达到停价总体来看，第二轮供地已出让27宗土地，总价款约591.67亿元，其中11宗达到停售价

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