楼市限购解绑，广州客涌向佛山，看房两天就出手，有销售称7成买家来自广州

前期做了很多功课，但考虑到限购等综合原因，还是买了狮山山没想到端午节前一天有新政佛山多个区域突然放开限购，让广州客李惊讶之余又添一份喜忧:备选板块很多，我却毫无头绪我应该去哪里看房

此前，佛山共有11个镇街被划定为限购区域虽然这些地区占佛山总面积不到三分之一，但基本上都是成熟的老城区或交通便利的广林板块

而在广州做客的李想在限购区域买房，需要在两年内缴纳一年的社保或个税，或者通过劳动合同和学历证明办理人才T卡，而这样的要求将李挡在了限购区域之外。

日前，佛山宣布限购区域由11个镇街缩减至3个，仅保留禅城区祖庙街，南海区桂城街，顺德区大良街太好了新政让李大吃一惊虽然按原计划去了狮山，但最终还是选择在刚刚解除限购的禅城某楼盘做了决定这里真的是个不错的选择毕竟佛山的闹市，没想到两天就搞定了我以为我会看到更多的对比

李并不是个例时代财经了解到，佛山放宽的购房条件正在推动此前停滞不前的广州客户进入市场市场传言说广州客户占单个楼盘的比例高达70%

新政刺激广州游客入场

王跃也是广州客，打算在佛山买房根据去年下半年的政策，如果她的学历符合要求，可以通过申请人才T卡获得限购区域的购买资格但由于没有佛山社保和个税，首付比例需要提高到40%

超预算，王跃很纠结他不知道该咬咬牙在成熟的佛山禅城还是广州增城上车，出了小区什么都没有王跃描述了之前房子的崩盘，称好地段贵，便宜的偏，于是暂停了购房计划

时代财经了解到，在放松限购政策之前，佛山的广林板块包括8个镇街，分别是南海区的肥水，大沥镇，桂城街，顺德区的陈村镇，北滘镇，伦教街，大良街，容桂街除伦教，容桂外，其余此前均为限购区域，佛山老城区禅城区在全国范围内限购，包括南庄镇，石湾镇，张槎街道，祖庙街道，紧邻禅城的顺德区乐从镇也在限购之列

6月2日新政推出后，广林只剩下桂城和大良，老城区只有禅城的祠堂还是禁区。

事实上，今年佛山已经多次降低购房门槛，包括降低首付比例，降低房贷利率，加快贷款审批等很多楼盘也推出了大幅度的购房优惠时代财经了解到，目前佛山首套房贷利率可低至4.25%，部分楼盘还推出了首付优惠政策，首付最低10%此外，4月底，佛山继续出台政策，宣布在限购区域持有5年以上的商品住房，交易时无需取得购房资格

你现在不需要办T卡，这样可以节省一笔钱，王悦告诉时代财经但她认为，取消限购说明现在买房的人不多了同时，因为没有特别合意的楼盘，所以还是选择观望，年底再上车，希望房价便宜一点，利率低一点

多年来，广州和佛山一直致力于打破行政壁垒，建设区域一体化广州市规划和自然资源局，交通规划研究院联合发布的《2020年广州交通发展年度报告》显示，截至2020年底，广州，佛山两地通勤人数达34万人，日均出行72万次，占广佛两地总出行量的40%通勤族中，约40%居住在佛山，60%居住在佛山

虽然广州和佛山之间有双向通勤模式，而不是单向吸引模式，但佛山相对便宜的房价吸引了很多广州的购房者，尤其是生活和交通便利的广林板块新政后，广林板块的八个街镇中只有两个还在执行限购市场传言称，这刺激了广州客户进入佛山楼市其中，顺德区陈村镇最热的个别楼盘，广州客户占到了70%

解决后，日成交量再创新高。

新政前，陈村板块部分楼盘的广客比例达到50%至60%，所以这次限购解除到70%也就不足为奇了，嘉里广佛首席分析师小对表示。

不过，佛山一家小型中介机构的创始人黄丽丽指出，广州客户占70%是楼盘现场销售的说辞，主要是因为广州地铁7号线西延线顺德段已经开通，楼盘也靠近地铁站，可以直达广州番禺区，具体数据不清楚。

确实有很多外国人在这个时期来这里买房，而且不仅仅是广州主要是因为7号线开通，限购刚刚放开首套房首付比例可达20%，熟悉上述楼盘的中介蔡表示

其实，受益于限购松绑的不仅仅是广州客户，原本没有资格在限购区域买房的本地购房者，也有了上车的机会在佛山工作不到一年的毕业生王四四告诉时代财经记者，他去年已经看过一段时间的房子，但因为限购政策和价格的原因搁置了，当时比较麻烦，社保也不符合要求最近利率很低，他又去看房子，觉得不错就买了

由于网签滞后于成交，虽然没有整体数据证实新政后佛山楼市的反应，但多位受访者都向时代财经记者指出，近期佛山多次降低购房门槛，端午节前夕的限购松绑是力度最大的政策，确实刺激了成交。

其中，知名中介平台佛山公司内部人士朱竹透露，端午小长假期间，该平台促成了近600套新房的认购，其中第三天就认购了260多套，为今年最高。

佛山市房地产协会也在一份报告中指出，根据协会会员的反馈，限购解除区域的访客量明显上升，其中禅城区广林板块和石湾街访客量较为突出，限购区域分流，导致限购区域访客量下降据该协会监测，仅位于南海区，禅城区，顺德区，三水区的7个楼盘，端午小长假期间销售额就已超过2.69亿元

不过，广佛区域首席分析师肖表示，考虑到佛山楼市目前的低位，预计成交量将在低位反弹不确定的是短期内会恢复到什么程度这既取决于佛山楼市内部的供求关系，也取决于全国和湾区的外部环境所决定的市场预期现在还不是乐观的时候

佛山市房地产协会数据显示，2022年第23周，佛山一手房成交1149套，环比下跌30.57%，全市二手房网签750套，环比下降25.52%自从上周突破1000套的成交量后，成交量明显下降值得一提的是，该协会在报告中指出，佛山放松限购将削弱二手房五年不限购的优势，不利于二手房市场的发展

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