交行：提前还房贷将收取还款补偿金为提前还款本金的1%

日前，交通银行发布公告，调整个人按揭贷款提前还款和个人网上按揭贷款代偿费用。

调整后，个人按揭贷款和个人网络按揭贷款的提前还款补偿按借款合同约定执行，补偿比例为提前还款本金金额的1%在合同的基础上，当地分公司有权减少或免除赔偿

交通银行公告显示，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日执行，2022年11月1日前仍执行原收费标准。

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请注意！交通银行房贷提前还款收费标准调整，其他银行会跟进吗。

交通银行今日宣布，自今年11月起，调整个人按揭贷款提前还款和个人网上按揭贷款代偿费用其中，个人按揭贷款包括个人住房贷款，个人商业用房贷款，个人工厂贷款等

所谓提前还款补偿，是指客户提前偿还未到期贷款，以补偿银行一定的利息损失。

根据消息显示，交行将对相关贷款收取提前还款补偿金，具体以借款合同中的约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%交行表示，这是为了进一步完善个人按揭贷款和个人网上按揭贷款相关金融服务，规范提前还款补偿费用

此前，银行每年可以免除一次部分提前还款的赔偿在所有提前还款方面，银行只收取部分期限的赔偿金交行表示，2022年11月1日前，仍按原收费标准执行

调整后的收费标准会更严格有业内人士预计，这可能与今年个人房贷提前还款有关至于会不会有银行继续跟进，还是要看市场需求的恢复和各家银行对贷款资金的使用情况

银行减免提前还款补偿仍是主流。

据贝壳财经记者了解，目前北京大部分银行对个人按揭贷款提前还款不收取补偿金。

北京工商银行某支行工作人员表示，目前个人房贷提前还款只需在银行手机app上预约，在约定日期前打入足够的金额即可完成提前还款目前客户提前还款不需要赔偿

据建行北京个人住房业务部相关工作人员介绍，建行个人房贷不需要支付提前还款补偿金但客户需要正常还款一个月，才能预约提前还款

此外，招行相关工作人员也表示，个人房贷提前还款需要提前一个月，但不需要支付提前还款补偿金。

"提前还款补偿并非不存在，但许多银行给客户提供了救济."一位银行业内的分析人士告诉贝壳财经记者，个人住房贷款的合同中已经明确了与提前还款相关的补偿费用，收取这项费用是国际银行业的通行做法。

根据消息显示，交通银行此前已对部分案件的提前还款收取赔偿如果客户每年第二次部分提前还款，交通银行将收取部分提前还款补偿金，为当期提前还款本金金额的1%同时，对贷款期限2年以上5年以下的，1年内全部提前归还贷款，贷款期限在5年以上，3年内全部提前还款的，收取1%的赔偿金

在过去的半年中，有更多的早期按揭付款或主要原因。

针对银行调整房贷提前还款需要支付补偿的情况，多位受访业内人士认为，这可能与今年以来个人房贷提前还款现象有关。

理论上讲，客户提前还款可以释放一些个人按揭贷款空间"光大银行金融市场部宏观研究员周表示，目前市场资金处于相对合理充裕的水平，房贷对银行来说仍是优质资产，银行可能不希望客户提前还款

也有银行业内分析人士表示，相关银行可能希望通过提高提前还款的成本来减少目前房贷提前还款较多的问题该行另一位个贷部负责人告诉贝壳财经记者，这半年来，提前还贷的客户比往年明显增多

今年以来，市场上出现了很多关于提前还房贷是否值得的讨论今年上半年，资本市场波动不断，各类理财产品收益大面积回吐这成为市场出现提前还款潮的重要原因之一

已经提前还完房贷的购房者认为，由于今年上半年市场波动较大，他们的投资普遍处于亏损状态还不如提前还他们的房贷，既能节省房贷利息，又能防止投资损失

但是，房贷是为数不多的成本相对较低，时间足够长的普通人可以使用的融资工具一般来说，个人收入稳定，每月还款不超过40%，负债率相对良性某股份制银行的理财师指出，如果资金可以长期投资，收益率基本可以跑赢房贷利率，因此他建议投资而不是提前还贷

银行是否会调整跟进，还有待观察。

交通银行率先调整个人按揭贷款提前还款补偿标准，会不会引起其他银行跟风对此，不少业内人士认为，这还有待观察

一位银行人士告诉贝壳理财记者，虽然合同中已经写了提前还款补偿，但目前银行很少执行，信贷客户对此的接受度也比较低，容易引发纠纷。

周还指出，虽然预付货款的客户数量有所增加，但在总量中所占比例仍然很小所以是否需要调整相关收费标准，要看自身情况，也需要观察后续需求市场的恢复情况

值得注意的是，交通银行最终是否会收取调整后的提前还款补偿金还是未知数交通银行在其公告中指出，在合同的基础上，当地分行有权减少赔偿

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