这一数据罕见下跌！4月70城房价指数出炉，全国楼市整体转跌，专家这样看！

4月份，全国楼市整体掉头向下。

日前，国家统计局发布了2022年4月份商品房销售价格变动统计数据数据显示，2022年4月70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有47个和50个，比上月分别增加9个和5个与上月相比，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市下降

赵乃宇供图

新房数量首次同比下降。

4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—0.1%这是自2015年12月以来，房价首次同比下跌，具有很强的信号意义

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有47个，比上月增加9个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有39个，比上月增加10个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行压力，稳定房价和预期的各项工作需要加快推进，否则房价指数将继续降温，对后续房地产市场的稳定产生影响。

4月房价指数数据有三个特点:

第一，房价出现第一个拐点，即首次同比下跌，说明房价基本面已经恶化，需要警惕。

第二，一大波政策正在实施，这说明政策也需要一个发酵的过程，但是需要警惕房价的跌幅会继续扩大。

三是各类城市压力大，所以后续政策的放松和放开基本是全面的，持续的。

整体来看，目前全国有39个城市房价同比下降，这是值得警惕的地方后续要在限购政策等方面继续发力，防止房价下跌城市数量增加，积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖

从环比看，三类城市均呈现降温趋势，其中三线城市压力最大当前要积极继续放宽三四线城市各类购房政策，特别是在刚需和改善型购房方面给予积极，到位的政策

赵乃宇供图

二手房连续8个月持续下跌。

二手房数据显示，4月份，70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市有50个，比上月增加5个一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

4月份，70个大中城市中，二手房销售价格下降的城市有56个，比上月增加9个4月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点三线城市二手住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点

严跃进提醒，二手房房价指数已经连续8个月下降，同比降幅继续扩大这说明二手房市场降温持续时间较长，有进一步下行的压力目前各地对二手房的政策支持力度比较大，尤其是增值税政策的调整，销售限制的取消或放松，二手房限购的定向放松，客观上可以防止二手房市场的进一步降温

从4月房价指数同比涨幅数据来看，杭州二手房涨幅较大但这并不影响此类城市二手房的政策放松，说明近期房价看似坚挺的一些城市，压力还是比较大的此次杭州放宽二手房限购政策，客观上有助于防止二手房市场下滑或降温

和一手房一样，三四线城市的房价普遍最弱，下行压力最大后续需要充分关注三四线城市二手房市场数据，利用各项政策激活购房需求，防止市场继续下跌

整体来看，二手房降温时间相对较长，跌幅大于一手房，说明市场压力更大现有的一些政策不断涌现，对二手房市场的回暖有积极作用，但还需要时间个别城市会率先表现较好，包括东莞等城市最近有迹象显示，二手房略有回暖

对楼市的信心仍然不足。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李也认为，70个城市新建商品住宅价格指数环比有所扩大，说明目前购买意愿较低房价7个月来首次同比下跌，也充分说明房地产市场面临下行压力虽然有很多稳定房价，稳定预期的措施，但并没有止住房价的下跌

70个城市中超过一半的城市房价下跌，这意味着全国的房价都在下跌尽管疫情的阻隔，导致买房需求的满意实现，但疫情持续导致信心下降，预期减弱，二手房价格下降每个人都对市场前景感到悲观与此同时，一批批土地供应市场相对冷淡，房企债务风险持续释放，说明开发商信心也不足，购房需求下降也导致资金链进一步紧张，被迫降价促销，保护现金流

对于后市，李的分析认为，房价明显下跌，平抑房价压力大，前期地方救市作用下降伴随着上海疫情的整体控制，预计6月份抗疫将进入收官阶段，前期缓解疫情和楼市的一揽子政策将在下半年全面显现

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