中交地产首季营收增逾九成重新满足“三道红线”要求

CCCC地产4月28日晚间发布的2022年一季报显示，1—3月，公司实现营业收入39.48亿元，同比增长92.34%，归母净利润为—4154.41万元，同比下降70.66%，扣非后净利润为—5338.56万元，同比下降67.78%公司表示，营业收入的增长主要是本期支付和结算利润的项目增加所致

报告期内，公司累计实现合同销售金额130.45亿元，同比增长38.69%，全口径合同销售面积67.13万平方米，同比增长93.46%，股权合同销售金额106.03亿元，同比增长101.46%新增土地储备面积65.91万立方米，土地总价约137.53亿元

据CCCC地产相关负责人介绍，该公司今年一季度的主要交付项目，大部分是2018年至2019年获得的当时整体地价较高，项目建设过程中建材，人工价格持续上涨，叠加各城市严格的限价，限售，限贷政策，导致项目销售毛利空间有限

同时，调控期间市场观望情绪浓厚，销售回款率降低，融资贷款耗时较长，导致存货成本利息进一步增加，毛利率进一步降低，原有的投资毛利率无法实现。

值得注意的是，2021年，中交地产的净负债率，资产负债率，现金短债率一度超过三条红线的要求，但今年一季度，公司相关指标重回三条红线因此，结合近期市场情况，公司拟调整公开发行公司债券的方案，发行规模由不超过10亿元调整为不超过30亿元，担保安排调整为无担保

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