南京二批次土拍收金约150亿元江宁区百家湖地块37秒达触顶价

5月10日，江苏省南京市迎来今年第二批次集中供地，此次共出让10宗地块，涉及9宗商住用地、1宗安置用地，最终以3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交收官，收金约150.085亿元。

按照南京市规划和自然资源局发布的第二批次供地公告，南京原定计划推出11宗宅地，其中位于江北新区的NO.新区2023G02地块因故终止出让。当日出让的10宗地块分布于秦淮区、雨花台区(2宗)、江宁区(2宗)、浦口区、栖霞区(2宗)、鼓楼区以及溧水经济开发区。

具体来看，百家湖NO.2023G16地块为江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，实际出让面积31104.63平方米，容积率2.1，挂牌起始价12.1亿元，最高限价13.8亿元。

燕子矶NO.2023G20地块为栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积53773.16平方米，容积率2.8。该地块挂牌起始价27.9亿元，最高限价31.9亿元。

另一宗触顶摇号的地块为雨核NO.2023G14地块，该地块位于雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西。地块规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积36575.88平方米，容积率2.8，挂牌起始价25.15亿元，最高限价28.85亿元。该地块紧邻今年第一批次触顶摇号的NO.2023G05地块。

中指研究院分析师赵芊指出，本次公告地块依然沿用此前土拍规则 “限地价”，触顶后现场摇号确定竞得人，所有地块均未设置毛坯住宅限价，竞买保证金占起始总价比例仍为20%。同时，按照南京土拍规则，当地块触顶后，成交价为最高限价加一个加价幅度。

另有两宗地块溢价成交，分别是位于秦淮区的NO.2023G13地块以及位于栖霞区的NO.2023G19地块。

据南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统，NO.2023G13地块在经过25轮报价后成交，竞得者为保利江苏房地产发展有限公司，最终竞得价24.1亿元，成交楼面价34383元/平方米，溢价率11.06%。

NO.2023G19地块则在经过8轮报价后成交，竞得者为金地集团南京置业发展有限公司，竞得价10.66亿元，成交楼面价13679元/平方米，溢价率7.03%。

当日土拍中，有5宗地块为底价成交。

其中，NO.2023G15地块位于雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南，该地块由南京宁南房地产开发有限公司以底价18.1亿元摘得。

NO.2023G17地块位于江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东，该地块由南京家苑置业有限公司以底价3.46亿元摘得。

NO.2023G18地块位于浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东，该地块由南京帝业置业有限公司以底价9.6亿元摘得。

NO.2023G21地块位于鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西，该地块由中能建城市投资发展有限公司以底价5.9亿元摘得。

NO.溧水2023G04地块位于溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南，该地块由南京润科置业有限公司以底价3.465亿元摘得。

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