央行银保监会调整差别化住房信贷政策首套房商贷利率下限调降至LPR减20个

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对使用贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点， 以及第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知称，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖内城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新LPR，显示一年期LPR为3.70%，五年期以上LPR为4.60%。

中国人民银行此前规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。

根据通知要求，调整后，首套商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限仍为5.2%。

中国人民银行金融市场司司长邹兰最近几天表示，我国房地产市场区域性特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策的原则，采取全国，各城市，各银行的定价机制。

具体来说，在全国统一贷款利率下限的基础上，在地方层面，可以选择跟随全国下限下调，也可以保持不变或者适度提高，以维护区域房地产市场的稳定银行业金融机构应当在城市贷款利率下限的基础上，结合自身经营状况，客户风险状况和信用状况，合理确定每笔贷款的具体数值

个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要组成部分业内人士分析，首套房商业贷款利率下限的调整，有利于房地产长效机制的全面落实，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，《通知》有助于引导地方政府和银行机构进一步调整房贷政策，全面落实优惠政策，进一步降低购房者成本，也有助于引导房企积极销售，带动房地产交易市场活跃。

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