深圳第二批集中供地揽金339亿元平均溢价率9.3%

日前，深圳2022年第二批住宅用地上市交易该批16宗土地中有14宗成功成交，面积约28.64公顷，总地价约339.32亿元，其中溢价成交12宗，平均溢价率为9.3%

值得注意的是，这批供应地块较今年第一轮土地集中出让有所增加，空间上覆盖深圳西部，中部和东部地区，分布在前海深港现代服务业合作区，宝安区，龙华区，龙岗区，光明区，坪山区从拿地企业来看，14宗成功出让地块全部被国企和央企接手

柯睿深证区域团队表示，此次集中供地提高了多个地块的住宅限价，为开发商释放了更多利润空间，增强了拿地信心，有助于住房回归产品本质。

五块地进入了摇号程序。

公告显示，本次集中出让的16宗地块总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积约179.85万平方米，总起拍价349.83亿元其中，前海深港现代服务业合作区，宝安区，龙华区，龙岗区，光明区，坪山区分别有1，4，3，4，2，2地块

值得注意的是，卖得最好的地块都在成熟优质区域在12宗有溢价的土地交易中，有9宗土地交易是在达到最高溢价15%后成交的，其中4宗土地交易以竞争性施工企业拥有的保障性租赁房建筑面积确定，5宗土地交易以竞争性施工企业拥有的保障性租赁房建筑面积达到30%上限后抽签确定

进入摇号程序的5宗土地分别为龙华智敏街A818—0479，龙华智敏街A806—0400，前海T102—0410，宝安新安街A003—0434，宝安西乡街A104—0147。

其中，宝安新安街A003—0434地块共有深国际，金茂，法华等10家房企参与摇号最终越秀地产以19.14亿元的成交价拿下该地块土地出让面积9852.89平方米，楼面价35816元/平方米，销售均价88600元/平方米

此外，另一幅进入摇号程序的宝安西乡街A104—0147地块最终被越秀地产竞得，成交总价21.96亿元，已售面积约1.68万平方米，楼面价32631元/平方米，销售均价74330元/平方米。

其余三块进入摇号程序的地块，最终分别被建发，中海，招商局拿下值得注意的是，本次集中供地出让仍采取三限两竞+摇号的规则，即限地价，限普通商品房销售价格，限企业自持租赁住房面积或公共租赁住房面积，在地价，竞得企业自持出租面积，最大限制建筑面积达到后，抽签确定中标人

另一方面，与今年第一批土地集中供应出让相比，这批供应地块初步建设的公租房类型除了保障性租赁房之外，还增加了公租房据深圳市规划和自然资源局披露，这批住宅用地建成后，可供应保障性租赁房和公共租赁房建筑面积约17.83万平方米和5.08万平方米，进一步保障了公共住房供应

更注重盈利能力。

中智研究院数据显示，该批成交的14宗土地总建筑面积为158万平方米，比去年第二批下降40%，比今年第一批成交增长47.6%，楼面均价23481元/平方米，今年首批成交楼面均价18054元/平方米。

从拿地企业的角度来看，本次集中供地成功出让的土地被国企和央企抢占其中，华润置地独立竞得龙华智敏街A806—0401地块，龙岗龙城G01009—0006地块，坪山石井G12314—8038地块，与深铁地产联合竞得光明凤凰A503—0096地块，总成交金额118.77亿元，占本次集中供地总出让金额的35%

值得注意的是，在土地集中供应和出让当天，深交所披露的信息显示，华润置地2022年向专业投资者公开发行公司债券已获批，计划金额100亿元募集资金扣除发行费用后，将用于支持行业内企业缓解流动资金压力，偿还公司有息债务，建设项目和补充流动资金

继华润置地之后，越秀地产和招商蛇口在本次土地拍卖中各获得两块土地从金额来看，招商蛇口位居第二，总花费82.31亿元两个地块分别位于宝安沙井和前海其中，招商蛇口获得的前海地块共有8家房企参与摇号，分别是万科和深铁联合体，中海，华润置地和前海投控联合体，保利，招商，金茂，越秀和法华，也是当天热度较高的地块之一

广东规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，上述天花板价前海地块可售房价上涨1万元/平方米，一方面给了开发商盈利空间，另一方面也向市场传递了楼市稳定的信号。

值得注意的是，房企更加注重盈利的意愿明显宝安新安街A001—0212地块，总建筑面积约10.39万平方米，但可售房屋仅4.61万平方米，占比不到50%，商业，办公比例较高根据相关资料，六排G13305—0046地块周边配套设施成熟度较低，需要修建道路，征地企业利润空间有限

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