这顺应了市场期盼无疑将为REITs发展按下加速键

日前，沪深交易所就公募REITs扩募规则公开征求意见，支持运作良好的REITs通过扩募机制做大做强这顺应了市场期盼，无疑将为REITs发展按下加速键推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动

市场热盼有机会配置优质产品，REITs扩募也是经济稳增长的重要抓手从这两方面讲，都理应给公募REITs加重担子

自问世以来，公募REITs就备受关注，成为投资领域的香饽饽最近几天，华夏中国交建REIT发行，引爆了持续数月波澜不惊的基金发行市场，累计认购规模超1500亿元，公众发售部分的配售比例低至0.84%，认购规模和配售比例皆创造历史日前，全国首单保障性租赁住房REITs项目——深圳市人才安居集团项目已报送国家发改委的消息迅速成为头条

公募REITs受到热捧的原因是什么追根溯源，这与公募REITs优质的底层资产和百里挑一的审批程序密切相关

公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，是一种不同于股票，债券，现金的第四类资产，具备高分红，抗通胀的特征，其底层资产为基础设施项目公募REITs的出现，既丰富了基金产品结构，又为投资者提供了布局优质基础设施资产的机会除了资产优质，相关项目也是在层层把关后脱颖而出的，每单公募REITs均由地方发改委初选，经国家发改委和交易所，证监会等多层考核，是不折不扣的百里挑一甚至是千里挑一

从11只已上市公募REITs的市场表现看，也没有辜负投资者的期待截至4月15日，11只公募REITs自上市以来平均涨幅超过22.8%其中，涨幅最大的是富国首创水务REIT，达58%

与公募REITs一日售罄的火爆场面形成反差的是，目前已经上市的公募REITs数量并不多，只有11只，发行规模也只有364亿元业内普遍预测，公募REITs的未来市场规模将超过万亿元笔者认为，这样的预测并非空穴来风从投资基础设施到撬动民间投资，与重合度较高的PPP项目相比，公募REITs的规模还相对有限根据发改委公开数据显示，截至4月15日，PPP项目统计中，仅审批类项目就有7021个，占比89%，总投资95506亿元由此推之，目前具备上市条件的公募REITs仍是星辰大海

当前经济面临三重压力，叠加疫情反复，地区冲突，美联储加息等不利因素，今年实现5.5%左右的经济增速并不轻松除了相应的宏观政策支撑，撬动民间投资，扩募公募REITs，也是拉动经济增长的必要之举笔者认为，我国基础设施建设仍有较大空间，大有可为，基建投资能促进经济企稳，因其超长的产业链，也有助于改善市场预期，对今年经济稳增长有着特殊意义另外，适度超前开展基础设施投资是去年12月份中央经济工作会议明确提出的要求

从另一个角度看，公募REITs扩募，能够丰富公募产品结构，是金融供给侧结构性改革的必答题之一，将在一定程度上满足投资者的投资需求。

除了公募REITs扩募之外，加重担子的另一个重要内容是加大公募REITs上市的力度笔者建议，进一步加大公募REITs审批，上市的制度供给，制度至少包括以下内容:一是对公募REITs试点区域，行业及资产范围进一步扩充，将轨道交通，租赁住房，管廊管网类，甚至新基建等资产纳入试点范围二是建立扩募工作的快速审批机制，审批中更加关注扩募资产未来的成长性三是进一步明确基金扩募操作流程及衔接安排，譬如，如何进一步发挥公募基金公司的投研能力等

此外，王翘楚称，根据《通知》要求，保险资金投资的REITs产品，对基金管理人和资产支持证券管理人的注册资本，管理资产，不动产研究人员等有一定的要求，在首批项目中，保险投资人也严格执行了对管理人的核查，综合实力强以及有过往合作历史的基金公司更容易通过审核。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。