房贷利率下调有利于改善预期均较上月回落9个基点

今日，记者从贝壳研究院获悉，重点城市主流房贷利率数据已经发布2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点其中，目前长沙有部分银行首套最低房贷利率为5.45%，较去年有所下降

2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天

数据显示，本月有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天

银行放贷也更积极一线城市中，北京，广州，上海均较上月缩短，北京，广州较上月加快了一个月，杭州，武汉，南京，成都，无锡，嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上目前包括北京，深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月

从长沙来看，此前长沙商品房首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%不过目前，长沙有部分银行首套最低房贷利率降至5.45%，较去年有所下降

之前新房首套房的贷款利率在5.64%，但具体楼盘情况不同不过从1月20日开始，我们下调了5个基点，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%广发银行个贷中心相关负责人表示，甚至部分和中介合作的二手房，最低房贷利率达到了5.45%

长沙银行一支行贷款部工作人员表示，贷款要先看楼盘，要合作的银行才能贷款，如果是二手房，最低房贷利率确实可以做到5.45%左右。

房贷利率下调有利于改善预期

1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103城市平均放款周期不足40天业内人士指出，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善市场预期，加快市场成交或发挥更积极作用

中原地产首席分析师张大伟表示，不过，并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则要看购房者的重定价日

长沙一房企营销负责人表示，降息有利于房地产市场的稳定，降低购房成本，并形成持续下调的预期，对购房需求的激活有帮助，对刚需购房者而言是重大利好，预计未来，整体市场的信贷环境降保持宽松，加快市场量价修复。中国银河证券则认为，目前基本面还未触底，四季度销售下行将继续加快。“行业销售拐点在7月就已经确立，开始进入负增长区间，但基本面还未触底，政策层面已是底部，未来若基本面加速恶化，则政策维稳预期将进一步加强。”。

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