入账480亿！22家房企激战北京土地第一拍，绿城豪掷98亿连下三城

尽管自去年11月份以来，房地产调控政策有所松绑，但2022年北京第一场集中拍地依然是国家队的主场，唯一成功崭露头角的民企为旭辉，以14.07亿元的总价顺义区顺义新城的1宗宅地，溢价率仅为0.5%。

斩获最多的是有着央企背景的绿城，分别溢价1.1%，6.55%和15%拿下位于经开区亦庄新城，朝阳区崔各庄和石景山区刘娘府合计3宗宅地本场土拍由TOP100国企或央企唱主角，除了绿城，中建系，中海，华润和金地保利联合体各自斩获2宗宅地，而建发亦拿到了1宗

实际上，2021年土拍市场由热转冷，而彼时国企，央企和城投公司已逐渐成为拿地主力，北京市场亦是如此，民营房企在2021年三场集中拍地的拿地金额占比分别为49.8%，10.8%和14.7%。

相较去年，北京2022年第一场集中土拍回暖明显分批次来看，2021年第一场集中土拍热度最高，成交的地块数量也最多，且未出现流拍或终止出让的现象，地价成交率为16.7%，地块平均溢价率达到7.3%

中原地产首席分析师张大伟分析表示，北京2022年第一场集中拍地明显复苏主要有三大原因，除了地块整体位置较佳，另一重要因素是2月份拿的地基本在8—9月份就能形成销售额，今年拿地今年回款，所以房企大部分积极此外，张大伟还认为，经过去年年底的调整，北京楼市整体有复苏迹象，尤其是二手房市场，而在市场稳定的前提下，房企也开始积极拿地

值得一提的是，由于二手房市场由业主和购房者主导，相比新房市场更为非标和市场化，因此二手房市场被房地产行业视为楼市的晴雨表。

根据北京中原市场研究部的统计，2022年1月，北京二手住宅网签量1.19万套，环比去年12月减少3567套，下降23%，同比下降32%，但二手房参考价格达6.22万元/平方米，环比微幅反弹，为近5个月内首次回升。

此外，有房产中介向时代财经指出，从2021年11月份开始，已感受到北京二手房市场的回暖，之前市场不好，北京房价回调，购房者观望了一段时间后，贷款等政策又放松了，他们就开始想买房。

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