广州新房都这般智能了？

还记得《钢铁侠》里，那间黑科技房屋。

一个语音，就可唤醒整个房间里的家居设备，一个口令，就可控制房间的电视，窗帘，灯光hellip，hellip，

这种极具未来感的画面，其实正在发生。

最近，一个朋友告诉我，他在广州相中了套房源。

简直就是他这个懒癌的福音！

它交付即智能mdash，mdash，什么都不用做，也不需要任何额外购买，入住就可以享受《钢铁侠》那般全屋智能的生活~

一个小程序，就可控制现有的家中设备，连门外电梯也能呼叫。

这是甚么情况。

毕竟这已经不只属于传统智能家居的范畴了。

一个小程序就可搞定

进一步打听才知道，这个社区从设计之初就打算搞个全套智能化交付。

简言之，就是「智能家居+智能社区」联动。

在搞清楚如何联动之前，有必要区分两者的分工。

前者聚焦于室内，往往提供的是便携，舒适的生活服务，而后者，却涉及公共区域，则更倾向于安全，通行保障类社区服务。

在室内家居方面，主要包括三个子系统:智能控制，智能设备以及智能安防。

除了手机小程序之外，还有像中控屏，音箱等控制设备仅需一个唤醒词，就可以控制所有家居设备

而且也不只是单一设备的控制，多设备的情境互动也可以。

你可以这样想象这样的一天:

早上起床模式，一个语音唤醒所有灯光并拉开窗帘，听着音箱里自动播放早间新闻，下班回来前启动回家模式，提前打开空调/暖通，窗帘电视，回家即躺平~

还有影音模式离家模式会客模式等可供选择。

是不是已经有科幻电影那味了。

当然，还少不了智能安防这一板块在家门口，客厅设置了红外人体感应器以及幕帘被动红外探测仪，一旦有人入侵，就会通过小程序自动推送给业主手机，并联动物业中心报警

在厨房也设置了各种传感器，比如可燃气体报警器，烟雾报警器，水浸报警器等。

再来看智能社区，主要聚焦于通行，安全两个维度。

当然汽车也不例外。

甚至于社区设备检测你已经回家，可以自主启动回家模式，离家模式了。

在安全方面，则包括电子围栏，有高压脉冲，实时监测以及入侵警报等功能。

智能摄像头，有物业人员在离岗监测，重点区域监控，人员跌倒监控等功能。

像当前引发关注的电动车进入电梯这种危险场景也都兼顾到了。

便捷性有了，安全性有了，我朋友却告诉我，这还不是真正他心动关键。

物业不再是被动服务

其实不管是整套方案的构建，还是交付方式，都与大众日常感知的智能家居有所不同。

以往所认为的智能家居，主要集中于个体设备，各大厂商都在做，数据无法流通，

而且伴随着智能控制系统越来越复杂，对一些人来说，尤其是老人，研究半天都不一定能研究明白。

这次联动方案，不光一次性解决了上述问题，还能取两家之所长，延展出更多的服务来。

首先，它交付即实现房屋智能，业主需要做的就只是注册个小程序。

而且真正实现了物业需求随叫随到用完即走小程序的设定，既没有增加业主的负担，又能随时呼叫定制服务

除了随时呼叫物业外，在小程序的界面上还有随时的物业服务更新，一旦有最新通知，还可以直接推送给业主，避免了以往漏看楼梯间，群通知的情况。

某种程度上，进一步拉近了物业与业主之间的距离。

其次，也是更为关键所在，就是家居与社区互通下，物业不再是一个被动角色。

先来看室内信息同步给社区设备。

前面或多或少已经提到，像家用设备告警同步在异常情况发生时，消息既推送给了业主， 也同步给了物业在业主不能及时处理时，物业可以获知及时处理

还有像室内呼叫电梯，不光小程序，中控屏以及音箱都可以做到出门时，电梯已经到当前楼层了

除此之外，还有像邻里间通话，一键呼叫物业等功能，家里遇到紧急情况时，可以呼叫物业来帮助。

可不能小瞧这个功能，毕竟对于单独在家的老人来说，也就一句话的事儿就能获得物业帮助以应对意外情况的发生。

再来看社区信息同步给家里，主要有这几类服务。

公区行为监控就是这个社区特有的服务业主在家就可以看到社区里公共区域的摄像监控尤其像老人，小孩独自在社区里，如果出现跌倒，或者水池边落水等情况，家长，物业也能第一时间知道

呼叫业主，访客可在小区围墙机和单元机呼叫物业或者业主进行通话，解锁门禁和电梯进行通行。

hellip，hellip，

以往在社区服务这一块，我们固有认知就是「出了问题找物业」，一时间还可能出现找不着物业的情况。

物业实际上承担着的是一个被动的角色。

如今，这种情况发生了改变通过智能化设备的感应，出现问题不再需业主这样一个中间角色，就可直接报备给物业，发挥物业的主动性

而且，伴随着更多的物业服务通过小程序，中控屏等设备传输到业主，用户与社区之间的交流也将会得到促进。

从这一维度来看，这套方案本质上带有工具属性。

甚至于在入住前，你都可以按需设定这套方案:有哪些设备，功能不需要，比如不想暴露自己的人脸信息，设置自己习惯的唤醒词hellip，hellip，

如果更具象化理解，将一套房子比作一款手机，那么这套方案就是原生应用，涵盖各个功能的那种。

全屋智能就是一个原生APP

一个小程序/APP能控制现有的家居设备，尤其还能跟社区联动起来。！

对一家企业来说，如果没有强大的供应链能力和资源，否则将难以实现这种场景。

但进一步了解背后这家AI公司之后，发现也不是没有可能。

云知声，语音赛道的独角兽，在智慧物联这一赛道中有着近十年的探索经验。

2019年，云知声与世茂集团达成战略合作，合资成立云茂互联。

一个是新兴的AI独角兽，一个是传统房地产大企业，两者通过协作互补，共同提供在社区，酒店，住宅，办公楼宇下智能化服务解决方案。

无疑，这的确是AI企业快速落地的方式之一，而社区，也只是云知声整个智慧物联业务的一个板块。

表面上看，云知声之所以能给出这样一套方案，得益于与房地产公司的双剑合璧。

但实际上，合作只是形式，本质还是云知声十年发展下来顺势而为的选择。

一方面，纵观当下智慧物联赛道，市场竞争已经逐渐进入到白热化阶段，如果以单一产品形态打入，难以与现有企业抗衡。

另一方面，云知声也有自己的考量。

云知声创新事业部总裁陈吉胜曾透露，在与家电厂商合作时发现，每个企业都想把自己变成整个智能家居的中控，但最后做下来发现不太可能。

一个最简单的例子，不会给自己家里只买同一个品牌的产品。

因此如果与房地产商合作，以精装交付的形式出现在用户面前，加之一直以来toB端的合作优势，也不失为另辟蹊径的一种方式。

不光是当下这个节点，云知声还有更长远的价值洞察。

那就是养老伴随着当前老龄化趋势愈发严重，养老产业愈发不容忽视

如果将云知声目前两大业务板块mdash，mdash，「智慧物联与智慧医疗」相结合，养老作为场景交叉点，正好是一个不错的选择。

从这个方案中的一些保障措施来看，云知声已经开始探索。

而一旦将此方案广泛铺开来，还能进一步影响房地产行业。

当前房地产从增量市场走向存量市场已经是行业共识，企业都在寻求下一个增长点。

在智能化时代的当下，利用数字技术提升行业的附加价值，正在成为新趋势。

如何用怎么用

目前来看，有三大模式:营销，产品及物业服务。

营销手段自不必说，各种线上售楼，精准推荐，直播活动等形式都有数字化技术支撑。

产品层面，也就是当前社区，写字楼，商圈等整套解决方案，其中配备一些智能化设备。

以及物业管理及服务层面，利用科技化手段为用户提供定制化，便捷化服务，与用户建立长期稳定的关系。

前两者也许在短期内能快速起量，但很快就会陷入同质化竞争。

而物业服务，因为直接与用户产生关联，短期内看不出效果，但长此以往发展下去，在用户中形成口碑产生规模效应，更能帮助企业打出差异化。

这一点，有点类似于手机行业的发展。

如今，营销手段，硬件产品已经不再视作手机厂商的竞争优势只有加强软件生态，操作系统的建设，才能保证基业长青

之于现在的房地产行业，物业服务无疑是下一个主战场。

云知声，现在打了个样。

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