黄金周楼市成交降三成稳预期效果仍需时间兑现

近期，中央持续强调房住不炒定位，围绕稳地价，稳房价，稳预期目标，不断完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环伴随着地方调控政策效果逐渐显现，房地产市场热度明显降温9月底，中央接连释放稳定楼市信号，央行两个维护对稳定市场预期，提振市场信心发挥了重要作用国庆假期，全国重点监测城市市场表现一般，新建商品房成交面积同比下降30%以上预期的短期稳定政策还没有明确传导到市场，未来还是要看地方政府的落实

重点城市商品房成交面积同比下降。

市场持续降温，二线，三四线城市跌幅均超过40%。今年1至7月份，全国固定资产投资同比增长10.3%；两年平均增速为3%，比上半年回落0.1个百分点。即将揭晓的8月份投资表现如何，各界都很关注。。

表:2021部分重点城市新建商品房国庆假期成交情况。

注:北京，济南为5天数据，一线城市按上海，深圳，广州数据计算。

国庆长假期间，房地产市场延续9月份的低温走势据CREIS介绍，今年国庆期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势

一线城市成交规模同比基本持平，二线，三线，四线城市跌幅超过40%国庆期间，4个一线城市新建商品房累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平二线，三线，四线城市受此前楼市调控政策影响，房地产市场明显降温二线代表城市国庆期间，新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%，三线城市国庆期间，新建商品住宅累计成交量达13.68万平方米，同比下降44%

典型城市

北京:

国庆期间，北京新建商品房累计成交量为15.74万平方米据中指监测，国庆假期前后集中开盘的项目有多个，其中包括首批集中供地项目为了吸引更多的买家，开发商推出了线上购房节，线上直播，国庆特价等营销策略，促进项目销售总的来说，伴随着供给的改善，北京房地产市场保持了一定的活跃性

上海:

国庆期间，上海新建商品房累计成交7.86万平方米，同比下降42%，市场表现平淡在假期周，一些项目开始了黄金周促销在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性

深圳:

国庆期间，深圳新建商品房累计成交10.99万平方米，同比增长175%国庆期间，开发商加大力度推市，新房供应大幅增加，导致新建商品房成交规模较去年同期大幅提升，但成交取消率不如从前预计四季度伴随着供应量的提升，新房交易规模仍将有一定规模

武汉:

国庆期间，武汉商品房累计成交8.82万平方米，同比下降55%，市场人气大幅下降受整体市场环境影响，购房者信心不足，多数仍持强烈观望态度

9月底，中央接连释放稳定楼市信号，央行两个维护对稳定市场预期，提振市场信心发挥了重要作用各地继续加码的可能性明显降低，政策微调和预调空间打开部分城市有可能微调房贷额度和放款时间，房贷利率，签约限制等政策，稳定市场预期

总体来看，国庆假期市场情绪延续了9月份相对低迷的走势，验证预期政策效果仍需时日展望四季度，部分城市有政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力重点城市首批集中供地项目即将入市，市场竞争将更加激烈在此背景下，房企应加大对城市市场周期和政策变化的研究，加强对竞争产品的监测，制定差异化营销策略，抢占市场先机同时，房企要不断优化产品，打造差异化，有竞争力的产品，注重品牌建设，提升市场竞争力

项目云架构了各种城市政策，通过市场热度，城市基本面，外部环境的变化，构建政策预警模型，预测城市政策走向同时结合城市所处阶段和市场供需关系预测趋势，帮助房企准确把握市场的周期性机会

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