国庆走访四线楼市：售楼处“空荡荡”回款节奏慢楼盘停工成常态「黄金周楼市观

2021年国庆期间，《华夏时报》的记者走访了贵州省铜仁市的几栋建筑，发现参观的人很少。此外，在市区烂尾楼较多的情况下，现房也成为销售的重点。

销售大厅“空无一人”。

“国庆期间，优惠力度应该更大。”铜仁市万山区一位销售人员告诉《华夏时报》，国庆期间买房，总价99%后可以优惠3-5万。她说，国庆前6天，楼盘销售情况比较好，已经卖出了20多套。记者走访该楼盘的当天上午，她卖掉了一套房子。

然而，《华夏时报》的记者实际上参观并了解到了不同的场景。10月6日下午2时至5时，记者注意到，截至下午3时，当天只有5人在楼内参观并签名。此外，铜仁市碧江区、万山区很多房地产营销中心看房的人比较少，售楼处几乎可以用“空”来形容。

10月6日，铜仁市一处楼盘售楼处冷清。张慧敏

“国庆节看房的人不多。大家都出去玩了。”张成在铜仁从事房地产销售代理工作十余年。他判断，从11月份开始，看房的人会多一些，年底看房的人会多一点。

铜仁市位于贵州省东北部武陵山腹地，东与怀化市接壤，北与重庆市接壤，常住人口300多万。2020年铜仁市GDP为1327.79亿元。在网上众多的城市等级中，铜仁市在四五线城市中飘忽不定。碧江区是铜仁市的市区，万山区与碧江区相邻，称为开发区。这两个区是铜仁人目前买房较多的区域。截至2020年11月1日，碧江区、万山区常住人口合计60.27万人。

全国房价网最新数据显示，2021年9月，铜仁市城区二手房平均挂牌价格为5198元/平方米，同比下降5.46%；新房均价3671元/平方米。《华夏时报》记者查看全国房价行情网近五年数据发现，铜仁房价自2016年11月以来一直呈上涨趋势，均价超过4000元/平。直到2020年初，铜仁市新房价格开始下跌，已经连续16个月跌破4000元/平。

58房研院首席分析师张博对《华夏时报》记者表示，不仅是国庆期间，第三季度，很多四五线城市的楼市开始明显降温，各地也发布“跌停令”干预市场。所以，国庆期间四五线城市楼市的冷淡，是此前楼市降温状态的延续，很多城市的楼市已经过渡到了买方市场。

同时，张博表示，与去年同期相比，今年国庆楼市非常“惨淡”。除了热点城市少数品质较高、价格有限的新售楼处，很多售楼处人气不足，这与今年楼市交易中心的变化有关。今年楼市的成交量主要集中在上半年，而去年是下半年。近几年的销售也带动了购房需求的深度释放，导致今年11月楼市整体偏冷。

房地产停工很常见，中介建议购买现有住房。

在铜仁，期房和现房差别很大。在深圳这样的城市，住房需求供不应求，几乎所有新建的商品房都以期房出售。在铜仁，期房的不确定因素较多，现房销售成为房地产促销的重点。

县际巴士上的现房宣传。张慧敏

“别看越快，越快不安全，现有房子更安全。”当《华夏时报》记者表示他打算在to买房时

为什么拍卖“不受欢迎”？铜仁市一位房屋中介告诉《华夏时报》记者，目前铜仁市城区烂尾楼不少于10栋，开发商在取得土地时可能资金充足，但在楼盘开发过程中可能会将资金用到其他地方。

上述中介告诉《华夏时报》的记者，碧江区滨江首府目前处于“半未完工”状态。——已经卖了一些房子，但是资金不足。如果房子卖得不好，没有资金回笼，房地产将处于暂停状态，只有在有资金卖房后才能开工建设。他说，江滨资本计划今年年底交房，虽然已经封顶，但外立面还没有开工建设，所以应该不会按时交付。

此外，位于万山区的金林商城也已关停。张成告诉《华夏时报》记者，“金林商城分三期开发，三期目前正在建设中，但三期建设已经暂停了几个月。有些楼盘卖得不好，因为疫情，很多人开始观望。”

“房地产的停工主要与销售回款速度慢有关。”张博表示，目前，房地产企业的主要现金流仍然取决于销售回报，而拍卖销售的比例非常高。因此，一旦市场整体降温导致销售节奏放缓，将直接影响发展节奏。确定合理的销售价格，保持稳定的销售节奏，是避免“未竟事业”的重要途径。同时，张博表示，企业要注意自身的财务稳定，避免过度的财务支出。

铜仁市的消费能力不强，楼市受疫情影响似乎不足为奇。003010记者注意到，在铜仁市，购物中心集中在碧江区的大十字区和小十字区。铜仁市万山区金街商务区去年开业，目前人少。“那里人不多。”一位铜仁市市民告诉记者。此外，市民告诉记者，碧江区时代天街社区有一些底层商户。前两年开业的时候人多，现在人很少，所以“不热闹”。

铜仁一家房地产店快关门了。张慧敏

铜仁市某房地产开发商尚未入驻。张慧敏

在走访过程中，103010记者了解到，仁山公园和水珍珠两个社区已经存在。

多期业主入住，但是商铺几乎都没有开业。对于小区商业没发展起来的情况，一名住房中介表示:“这会给开发商造成影响，对业主基本上没有影响，业主的居住环境还比较安静。”

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