市场租赁活动低迷，商办运营如何抗压前行？

今年以来，受宏观经济、市场新增供应量以及租赁端需求动力不足等影响，重点城市的写字楼空置率继续上升，办公市场进入新一轮调整期。

在新增供应端，观点指数注意到，今年以来粤传媒大厦、晶萃广场办公楼、北辰中心等多个办公项目先后落成启用。新落成的办公项目以及此前因疫情导致项目建设进程推迟的办公项目于今年集中入市，推动重点城市写字楼存量面积进一步上扬。

戴德梁行数据显示，今年上半年，受市场新增供应影响，截至6月底，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%。

可以看到，在此环境下，不少写字楼项目的出租率持续下滑。从企业披露的数据来看，截至6月30日，陆家嘴集团在上海的甲级写字楼期末出租率从2022年底的85%下滑至80%；瑞安房地产写字楼整体出租率相较2022年底下滑1个百分点；广州国金中心写字楼、上海越秀大厦、颐堤港一座等多个写字楼项目出租率水平较2022年底均有所下滑。

出租率下滑，租户流失让办公租赁市场持续承压，企业的写字楼租赁部分收入也面临下降的压力。而恒隆地产、陆家嘴集团的内地写字楼部分，上半年的租赁收入分别同比增长6%以及25%，可以看到优质写字楼资产仍有较强的创收能力。

写字楼资产交易端，则仍维持良好表现，上海优质商办资产依旧备受投资者青睐。

一季度，办公市场出现短暂回暖后，租赁端继续低迷，重点城市去化压力继续加大，租户流失更加考验商办运营商，需要顺应市场变化，提升运营管理能力，关注企业租户的需求，构建稳健的经营策略，并创新产品理念才能走得更远。

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