溢价率9.33%、揽金339亿元，深圳再成二轮土拍最热城市

日前，深圳2022年第二批集中供地完成推出的16宗地块中，成功成交14宗，平均溢价率高达9.33%，总收入339.32亿元

供应数量上，相比今年一批土地供应，深圳增加了住宅用地供应，此轮增加了8宗这也说明，在市场回暖的时候，政府对开发商拿需求

从地价和限房价的设定上，深圳政府给房企留下了足够的盈利空间，向开发商传递了一个赚钱的信号。

在我们的努力下，深圳第二批土地供应依然火爆。

保险费率为9.33%

深圳再次成为世界上最热的城市。

从成交结果来看，深圳此轮土地拍卖共有12宗溢价成交，9宗地块溢价见顶，5宗地块因双峰进入摇号阶段。

其中，宝安新安0434地块是本次拍卖最热地块，吸引了深国投，金茂，法华，厦建发，华润等10家开发商参与摇号，前湾区域地块也吸引了8家房企参与摇号。

在开发商的热情推动下，深圳此轮土地供应溢价率高达9.33%，且伴随着土地供应规模和土地质量的提升，交易总规划建筑面积158万平方米，较首批交易上涨47.6%。

从22个城市的第二批土地拍卖来看，深圳86%的地块溢价成交，64%的地块被吹落，再次成为最热城市该研究所土地处处长张凯说

广东省城市规划院房屋政策研究中心首席研究员李也认为，深圳本次土地拍卖结果略超预期，此轮土地相对优质，以南山，宝安，龙华等区域地块为核心周边配套和交通条件相对较好，未来生产的新房会受到市场欢迎

根据成交数据计算，深圳本次成交的楼面均价高达23481元/㎡，比今年首批的18054元/㎡高出5427元。

楼面均价高于前几轮，但溢价率低于去年前两批，可见地块优越，性价比高李对指出

以宝安新安0434地块为例此地块位于宝安区中心，附近有宝安体育馆，新安中学，宝安妇幼保健院，配套设施齐全该地块吸引了10家开发商摇号，最终被越秀以19.14亿元+10060平米竞建获得

前湾区9单元06栋0410地块是前海稀缺宅地，吸引了8家开发商参与摇号，最终由招商以51.29亿+竞得2.2万平方米。

此外，从楼盘差价来看，此次出让的土地也为开发商预留了充足的利润空间。

根据张凯的计算，此次进入摇号阶段的5宗地块的可售土地差价超过3.9万元/平方米地价已吹到自持阶段的4宗地块，可售土地在起始楼面价的差价也超过25000元/平方米，地块整体利润率较第一批进一步提升

热度之下，还有两块有底价的土地，两次拍卖。

龙华区智敏街0401地块由华润以底价79.69亿元竞得此轮土地拍卖，最高价地块的竞买保证金高达39.85亿元

地块西侧与深圳北站一街之隔，用地为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地商业产权不得转让，7.4万平方米办公面积按相关职能部门批准的价格转让给龙华区政府此外，在宗地项目中，套内建筑面积小于90平方米的普通商品房建筑面积和套数占比不低于70%

法泽以底价14.43亿元竞得光明区龚铭街0506地块。

流拍中的两个地块分别是宝安新安0212地块和坪山石井0046地块这两宗地块也成为2021年集中供地以来，深圳宅地的第二，三次拍卖

三双比赛正常化

平衡各方需求

从成交结果来看，本轮供地有所斩获的开发商均为中央国企，华润在本轮供地中拿下4宗地块，成交金额合计118.77亿元，占总出让金的35%。

虽然今年国有开发商拿地成为集中供地的主流，但从深圳土地拍卖结果来看，大型央企拿地更为突出，凸显开发商对深圳楼市和深圳发展前景的看好。

据李分析，深圳土地单价，总价都高，规则中设置三双比赛，对开发者的交易能力要求较高另外，年轻人在深圳买房的需求很大，年轻人的需求比较尖锐可选项目也多，市场竞争激烈

要在深圳市场突围，开发商的交易能力很重要，只有国企的交易能力才能达到这个水品李进一步指出

在出让规则上，深圳此轮土地供应继续采用限三场双赛+摇号方式，即限制地价，限制普通商品房销售均价，限制企业拥有的保障性租赁房建筑面积，竞争性企业拥有的保障性租赁房的土地价格和建筑面积达到最大限制建筑面积后，通过摇号方式确定竞得人。

李指出，深圳土地拍卖的规则越来越清晰和稳定，三双比赛常态化，开发者要适应，高房价下，帮政府建公租房，保障房，甚至建一些公共设施企业自持租赁房源，培育楼市未来活力，是深圳楼市持续健康发展的必由之路

这是基于这样一个事实，伴随着深圳房价的上涨，新市民将通过公共租赁住房和保障租赁住房进行过渡政府，企业，老百姓的购买力会共同增长，最终新市民成为业主，这是城市，企业，个人的共赢

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