宁波土拍突发中止建发触顶抢到的两宗地飞了

宁波土拍突发中止，建发触顶抢到的两宗地飞了。

行至1月中旬，2021年启动的22城三批次双集中供地才正式收官。

日前，宁波第三批集中供地启幕，作为2021年遗留下的供地尾巴，亦是2022年开年第一个集中供地的城市，宁波的表现也成为了行业关注的焦点。

毕竟，作为最后一个出让的城市，宁波已经给开发商预留了不少操作空间。

根据消息显示，该城于2021年12月20日结束第三轮供地预申请，给开发商们留出了近一个月的勾地时间，且这批土地的出让金可延期4个月缴纳，极大缓解了房企资金压力。

资金及操作空间的放松源自全国土地市场的遇冷及二批次的高流拍率。

第二轮供地中，宁波共有18宗地块流拍，流拍率近四成，最高溢价率仅7.6%，而首轮供地中该城多宗地块溢价超25%。

5宗报价触顶

长三角地区城市第三批次供地热度普遍较高，宁波也是其中之一。

据出让公告，本次宁波出让38宗涉宅地块，包括6宗租赁用地，16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让土地面积2144.81亩，起始总价共计231.23亿元。

38宗地块分布在海曙区，江北区，镇海区，北仓区，鄞州区，奉化区，高新区。

最终，这38宗地块全部出让成功，总成交价247.57亿元其中近4成溢价成交，有5宗达到了最高报价，转入摇号阶段

这5宗地块分别为鄞州区下应地段地块，鄞州区首南地段地块，鄞州区云龙镇北地段的安置房用地，鄞州区宁穿路地段地块以及奉化区尚田安置地块。

前4宗在交易系统中于今日午间已出现最终竞得人，前两宗被建发拿下，后两宗由两家宁波企业竞得，仅余最后一宗显示处于摇号阶段。

但当日下午，宁波市自然资源和规划局突发中止公告，称因浙江省土地使用权网上交易系统软件故障，上述4宗出现结果的地块交易中止，在交易系统显示的竞得入选人无效。

这也意味着，建发及两家宁波房企或并非地块最终的竞得人。

市场有声音认为，3家公司或许只是这4宗地块最后触顶价的报价企业，在系统中直接显示成为竞得人，但实际上还需要经过摇号方能确定。

即便如此，两宗触顶地块皆出现建发的身影，也让市场看到了其激进拿地的迫切动作。

此外，厦门国贸在今日也有落子，其经过2轮竞价，低溢价拿下了鄞州区庆丰地段地块，成交价4.96亿元，楼面价22591元/㎡。

这两家厦门企业今年的拿地趋势颇为迅猛，5天前其刚刚在福建漳州完成抢地，又齐齐瞄向了宁波根据消息显示，1月13日福建漳州土拍，建发抢得3宗地块，溢价率从高到低分别为16.22%，9.42%，5.25%，国贸更是以34.29%的溢价率激进抢得一宗

华润置地抢地三宗

5宗触及最高限价外，此次宁波集中供地还有部分地块高溢价成交，多品牌房企现身抢地。

深耕浙江区域的绿城，滨江在宁波完成补仓前者以13.19%的溢价率拿下了镇海区国家高新区地块，成交价16.74亿元，楼面价12677元/㎡，后者以14.38%的高溢价率拿下了鄞州区前殷区块地块，成交价27.44亿元

华润置地本次也大手笔竞得3宗，其中2宗为溢价成交。

其先联手宁波轨交以15.75亿元拿下了鄞州区YZ01—02—17地块，楼面价18686元/㎡，溢价率6.78%，随后独立竞价，以22.65亿元总价拿下鄞州区白鹤地段地块，溢价9.68%，本轮拿下的第三宗地块联合了当地的宁波开发，宁南建设，以底价摘得鄞州区江南公路地段地块。

经计算，华润置地此次拿下的3宗地块总成交价超40亿元。

另外，2021年三批次供地，呈现地方国企拿地占比逐步提升的趋势，托底现象明显，宁波也不例外。

今日出让的38宗地块中，有24宗为底价出让，占比超6成。

其中，奉化城投底价拿下4宗奉化区地块，奉化区投资拿下2宗，宁波浙电房地产拿下2宗海曙区地块，宁波城投，镇海城更，宁波甬镇投资，宁波滨江新城置业，宁波北仑灵峰市政工程，宁波东部新城开发，南部新城建设等也相继兜底。

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