7月商品房销售再度转冷房地产市场仍处筑底阶段

伴随着楼市宽松政策的逐步发酵，6月房地产市场已呈现企稳回升态势，但7月市场信心受挫，商品房销售再度转冷。

日前，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，7月份，全国商品房销售金额和销售面积环比分别下降45.4%和49.1%，降幅比6月份分别扩大7.4和10.6个百分点单月销售规模仅高于今年4月

虽然最近一些地方的房地产项目交付出现了问题，但从全国范围来看，建设期大多在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，整体风险可控国家统计局新闻发言人傅表示，房地产市场呈下降趋势，目前整体上处于筑底阶段伴随着房地产市场长效机制的不断完善，因城施策效应逐步显现，房地产市场有望逐步企稳

中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静认为，8月15日，央行中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，五年期以上LPR有望相应调整，或对房地产市场的预期起到一定提振作用。

销售回收流程被冻结。

2022年前7个月，全国商品房销售数量和面积同比降幅均大于前6个月。

统计显示，1—7月，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%。

房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，今年前7个月商品房均价为10036元/平方米，同比下降6.0%。

从新建商品住宅价格指数看，7月份70个新房和二手房价格上涨的城市个数略有减少，价格跌幅呈扩大趋势其中，新建商品住宅城市个数上涨30个，比上月减少1个城市，40个城市下跌，比上月增加2个城市，二手房价上涨的城市有19个，比上月减少2个，下降的城市有51个，比上月增加3个

从城市能级来看，一线城市依然表现出较强的韧性，新房和二手房价格环比上涨，二三线城市价格整体呈下降趋势。

7月底政治局会议首次强调保障大楼，各地也出台了保障大楼的措施，如设立纾困基金，一对一帮扶等预计后续市场信心会逐渐增强，房价跌幅有望收窄一位房地产分析师告诉记者

房企开工意愿未见好转。

伴随着销售活动的下降和市场预期的减弱，房地产开发投资和新开工面积同比降幅继续扩大。

统计显示，今年1—7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%，房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。

7月份开发投资增速继续下滑，说明房企投资信心仍然不足，开工意愿没有好转管雪说

徐小乐也认为，7月销售回款下降叠加房企偿债高峰，导致房企投资动力较弱，资金压力仍未缓解。

统计显示，1—7月份，房地产开发企业资金88770亿元，同比下降25.4%其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%，利用外资53亿元，增长20.7%，和预收账款28575亿元，下降37.1%，个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%

在接下来的保障房建设过程中，房企的资金到位情况尤为重要，会影响建设和交付的节奏同时，预付定金和个人按揭贷款在房企到位资金中仍占较高比例，因此提高销售回款仍是关键管雪说

严跃进认为，如何让现有的政策释放出更大的效应来更好地改善房企的财务状况，需要多方的持续努力。

短期来看，各地因城施策力度有望加大最近北京上海广州微调相关政策，苏州无锡降低首付比例，廊坊取消限购限售等预计会有更多城市跟进优化房地产政策伴随着建筑安全相关措施的加快，项目复工可能会有所改善，房地产开发投资有望边际修复陈文静告诉记者

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