房价会伴随着市场起伏波动不会只涨不跌陈玉霞摄

房价会伴随着市场起伏波动，不会只涨不跌 陈玉霞 摄

在楼市购房大军中，很多人遇上了房地产高速发展时期，房子在满足自住需求的同时，也令家庭资产增值不少于是，房价只涨不跌的神话在业内被流传时至今日，这样的神话是时候要改写了

只涨不跌的逻辑错误

有技术大牛的名言这样说:站在风口上，连猪都能飞起来在房地产市场高速发展的十多年中，众多楼盘的身价确实是水涨船高说涨价的人多了，业内也就形成了房价只涨不跌的论断但实际上，这个只涨不跌，只是用大部分的涨掩盖了小部分的不涨甚至跌，以局部代表了全部

在市场经济环境中，房价不可能只涨不跌，这是由市场规律决定的当一个楼盘的成交量停滞不前，开发商要获得成交的时候，调价促销是最直接的方式而当成交量稳步增加时，其价格就有可能伴随着上浮最近两年，不少楼盘为了刺激成交量回笼资金，同样走的是让利促销之路哪怕是大盘，名盘，都可以推出特惠价，一口价单位广州东部一个大盘，楼价最高峰时可以卖到4万元/平方米左右，但今年以来让利价格变成了2.8万元—3万元/平方米，今年年初，荔湾区一个临江项目为了紧急回笼资金，部分特价单位从500多万元降至370多万元

楼市调控就是为了维稳市场

房地产市场，是民生的一方面，除了依靠市场调节，国家调控也极为重要国家的宏观谋划下，房地产市场高歌猛进的时期已经过去，楼价涨得过快过高，或者降得太快太低，都会受到政府关注并实施调节三道红线让房地产企业过往高杠杆的发展模式得以改变，让市场发展得更加稳健

在楼市调控下，大到省份，小到每个市县，房地产市场表现都会有所不同就是在广州这个一线大城市，调控之下，中心区和外围区域的楼市都会不同，有些缺乏价值点支撑的楼盘，商家为了出货，楼价会降一些，而有些资源强势的楼盘，价格可能保持坚挺

房价的涨跌之说，可分个体和整体，可分短期和长期房地产发展下半场，平稳将会是主旋律

可以说，深圳楼市的拐点效应彰显。如今，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。进入2022年，二手房参考价将何去何从？

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